????? 桂房字[2013]1號

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桂陽縣房產(chǎn)管理局

??????????? 關(guān)于前期物業(yè)管理實行招標投標有關(guān)規(guī)定的

??????????????? 通??? 知

縣各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、住宅小區(qū)建設(shè)單位：

???? 根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)和縣政府會議精神，進一步規(guī)范我縣的物業(yè)管理秩序，提升物業(yè)管理水平，改善人居環(huán)境，充分維護業(yè)主權(quán)益，現(xiàn)就我縣前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定通知如下：

??? 一、物業(yè)為住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標人少于3人或住宅規(guī)模較小的，經(jīng)桂陽縣房產(chǎn)管理局批準后，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

??? 二、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)當按照《物業(yè)承接查驗辦法》的有關(guān)規(guī)定承接物業(yè)。

??? 三、我縣前期物業(yè)管理招標投標的監(jiān)督管理部門為桂陽縣房產(chǎn)管理局物業(yè)開發(fā)管理股。

??? 四、我縣招標人采取公開招標方式的，應(yīng)在“桂陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：www.gyfcj.com)上發(fā)布招標公告。

??? 五、在招標投標過程中有違背《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定的，招標人和其他利益關(guān)系人可向桂陽縣房產(chǎn)管理局投訴。

六、在本通知發(fā)布之前，住宅物業(yè)建設(shè)單位存在未通過招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未經(jīng)批準、擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為的，必須在接到本通知之日起30日內(nèi)給予改正。本通知發(fā)布之后，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)住宅物業(yè)建設(shè)單位存在上述情形，將按規(guī)定責令其整改，并可視情節(jié)輕重處10萬元以下罰款處罰。

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???????????????????????????? ?????2013年5月8 日