國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)

咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知

發(fā)改價格[2014]1289號

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各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、建設(shè)局：

　　為深入貫徹落實(shí)十八屆三中全會精神，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)價格形成機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，決定放開目前實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　二、下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

　　三、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競爭、合法經(jīng)營，誠實(shí)守信，為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對象及支付方式等基本標(biāo)價要素；一項(xiàng)服務(wù)包含多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　四、各級價格主管部門要依法加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通漲價、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐等亂收費(fèi)行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場價格秩序。

　　五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行?！秶矣嬑?、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計價格[1995]971號）中有關(guān)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定同時廢止。

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國家發(fā)展改革委

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2014年6月13日